Управление Росреестра по Нижегородской области акцентирует внимание на важнейших аспектах, связанных с проведением сделок с недвижимостью, когда собственниками или участниками этих сделок являются несовершеннолетние дети. Как отмечается в Город Бор, специалисты ведомства напоминают, что жилье, зарегистрированное на имя ребенка, является его исключительной собственностью, и именно государство устанавливает повышенные меры охраны для такого имущества.
Законодательство четко разделяет дееспособность детей в зависимости от их возраста. Для детей, не достигших 14 лет (малолетние), все сделки от их имени могут совершать только законные представители, такие как родители, усыновители или опекуны. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет имеют право подписывать договора и подавать заявления на регистрацию самостоятельно, но только при условии наличия письменного согласия своих законных представителей.
«При отчуждении имущества ребенка, будь то продажа, мена, дарение или сдача в аренду, требуется так называемая «двойная защита». Во-первых, необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Во-вторых, закон обязывает удостоверять такие сделки у нотариуса. Это исключает риски мошенничества и нарушения прав детей», - комментирует Татьяна Горелова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области.
Следует отметить, что без разрешения органов опеки родители не вправе совершать действия, которые могут привести к уменьшению имущества подопечного: например, продавать квартиру, дарить долю или передавать жилье в залог или аренду. Орган опеки выдаст разрешение только в том случае, если сделка не ухудшает условия проживания ребенка. К примеру, это может быть продажа старого жилья и последующая покупка нового с большей площадью или в более благоустроенном районе.
Одной из наиболее распространенных причин обращения граждан Нижегородской области в Росреестр является оформление недвижимости, приобретенной с использованием средств материнского капитала. В этом контексте Росреестр напоминает: владелец сертификата должен выделить доли в праве собственности всем членам семьи, включая детей. Срок для выполнения этой обязанности составляет 6 месяцев после снятия обременения (если жилье приобреталось в ипотеку) или после ввода дома в эксплуатацию. Распределение долей можно осуществить путем составления простого письменного соглашения или нотариального документа, в зависимости от формы собственности.
Для удобства граждан Росреестр предоставляет возможность подачи документов на регистрацию прав дистанционно. Нотариус, удостоверивший сделку с участием ребенка, может самостоятельно направить пакет документов в электронном виде через портал Росреестра. Срок проведения такой регистрации существенно сокращается и составляет всего один рабочий день.
«Если у вас возникают сомнения в законности предстоящей операции или вы не знаете, как правильно выделить доли детям, лучше заранее проконсультироваться с любым нотариусом. Неверно оформленная сделка может быть признана судом недействительной», - подчеркивает Андрей Кечасов, нотариус г. Нижнего Новгорода.
Получить бесплатную консультацию по вопросам имущественных прав несовершеннолетних и другим темам можно по телефону call-центра Управления Росреестра Нижегородской области: 8 (831) 411-81-71.